Как компетентно да извършва ремонт в апартамента от нулата в нова сграда: планиране, последователност от етапи на работа

Когато купувате апартамент в нова сграда, много днес предпочитат апартаменти, които се продават без ремонт. Те са по-евтини, но най-важното - има възможност да се направят ремонти, предвид техните финансови възможности и вкусови предпочитания. В тази статия ще говорим за такива апартаменти и по-точно за това как правилно да ремонтираме апартамента от нулата в нова сграда.

Апартамент в нова сграда: видове довършителни работи

Три вида състояния на апартаментите в нови сгради:

Беззавършва

Вътре в апартамента няма нищо друго освен тръбно окабеляване на отоплителната система и монтирани радиатори. Разбира се, има прозорци с ниско качество и (обикновено с двоен стъклопакет).

Стените са голи тухлени или бетонни панели, подът е равнината на подовата плоча без замазка, същото важи и за тавана. Не вътрешни врати. Що се отнася до електричеството, то е монтирано табло с захранващия кабел и инсталирането на една обща входна машина. Устройствата за водоснабдяване, водоснабдяване и канализация са, но около апартамента няма окабеляване. Уверете се, че сте инсталирали водомери в водоснабдителните мрежи. Ако жилищната сграда в новата сграда е свързана с газоснабдяването, тогава в апартамента задължително се вмъква тръба с инсталиран уред.

Предимствата от придобиването на такова жилище са възможност да се планира и по свой вкус. Минус - доста сериозни парични инвестиции специално за ремонт. Между другото, снимката по-долу показва апартамента без довършителни работи.

Какво е довършителното покритие на апартамент в нова сграда

По същество това е апартамент, в който е извършен груб ремонт на стените, пода и тавана. Това означава, че са извършени мазилни работи с частично подравняване на стените, върху пода се налива бетонна замазка, таванът е измазан или измазан. Това не е фин завършек, на който вече е възможно да се нанесе боя или за залепване на тапети, да се положат настилки и други довършителни материали. Това е само подготовка.

Ако говорим за бюджетен ремонт на апартамент в нова сграда, то това е точно опцията, защото всичко е готово да завърши ремонта възможно най-скоро, като се отделят малки пари. В същото време е възможно да се избере стилово попълване на стаите, да се избере техния цветен дизайн, като се вземат предвид разпределените пари.

Апартаменти с фин довършителни работи

Тук всичко е просто - изпълнителят наема апартаменти в завършен вид, където купувачът се обръща за допълнително жилище. Всичко е подредено в него, както е планирано от проекта у дома. Няма скъпи облицовки и висококачествен водопровод. В допълнение, вероятно е, че изпълнителят за ремонт не е използвалмного висококачествени материали за спестяване и печалба. Ето защо едно предприятие с придобиването на такъв апартамент може да бъде скъпо, когато ремонтът, извършен от изпълнителя за една или две години, започне да показва своето лошо качество.

Етапи на ремонт на апартамент в нова сграда от самото начало

В нова сграда има определена последователност на обновяване на апартаментите. Въпреки, че е необходимо да се посочи, че това е как се извършват всички основни ремонти. Вярно е, че в новата сграда няма нужда да се демонтират старите финишни и комуникационни мрежи. Това е основната разлика.

Поради това се предлагат два вида ремонт:

Но има някои строителни процеси, които могат да бъдат извършени безв очакване на окончателното свиване на сградата. Например, реконструкция: ако има нужда да се разруши всеки дял или да се инсталира нова. Възможно е да се извършват електрически инсталации до помещенията, монтаж на водопроводни системи, топла вода и канализация, като се има предвид поставянето на санитарни съоръжения.

Преустройство на апартаменти

Необходимо е да се определи един много важен момент по отношение на реконструкцията. Ако в жилищния проект вече са узаконени всички защитни съоръжения и са вписани в паспорта на апартамента, то не може да се извърши препланиране без разрешение на ОТИ. Тоест, ако искате, например, да съборите стената между тоалетната и банята, тогава ще трябва да координирате всичко това с представители на ОТИ. За да направите това, ще трябва да напишете заявление, да изпълните всички документи (и има много такива) и да ги изпратите на комисията. И не фактът, че такова разрешение ще получите.

Неразрешеното възстановяване е изправено пред големи проблеми. Първо, неразрешените промени няма да дадат възможност да се продаде апартамент, да се дари или да се извършат други правни процедури. Ако служителите на ОТИ разберат, че тези действия са извършени без тяхното съгласие, то тогава ще бъдат заплашени от съд и огромна глоба. Имаше случаи, когато съдът принуди собственика на апартамента да го приведе в правилна форма, съответстваща на паспорта и първоначалното оформление. И така, каквос този риск не си струва. Следователно, придобит апартамент със свободно оформление, т.е. празен и без дялове, е възможност да не отидете никъде и да не получавате никакви разрешителни. Основното е, че след извършване на цялостен ремонт е необходимо да се легитимира самият план, превръщайки го в апартаментния паспорт като етажен план.

Как да започнем ремонт в нов апартамент

Да започнем с два основни процеса:

Както бе споменато по-горе, разположението на апартамента може да бъде избрано по негова преценка, най-важното е то да бъде узаконено. Но има определени изисквания за поставянето на помещения, които трябва стриктно да се спазват:

Има някои позиции, които могат да бъдат произведени, но е необходимо да се координира с ОТИ:

Но без разрешение е възможно да се извърши остъкляване на балкон или лоджия, пренареждане на санитарно оборудване в техните помещения. Можете да разрушите дялове или да построите нови, само след това ще трябва да бъдат добавени към етажния план.

Оформяне на комуникационни мрежи

По отношение на плана за полагане на комунални услуги не следва да се събират разрешителни. Но за да се скицира на хартия е необходимо тяхното разпределение в апартамента. Особено товаСтава въпрос за електрически кабели, защото има строги стандарти както за мястото на полагане на кабелите, така и за мястото на монтиране на контакти и ключове. Освен това ще е необходимо точно да се избере кабелната секция, като се вземе предвид консумирания товар от домакинските уреди.

По отношение на водопроводните тръби и канализацията, тяхното инсталиране се извършва, като се вземе предвид мястото на монтиране на санитарните принадлежности. В същото време е важно правилно да се избере диаметъра на канализационните тръби, като се вземе предвид водопроводната арматура, както и комбинираните секции, в които се захранват няколко водопроводни продукта. Всички комуникационни мрежи са потънали в каналите, така че този процес на инсталация се счита за най-прашен.

Как да започнем ремонт в нова сграда - избор на стилистично съдържание

Напоследък малко внимание е отделено на стилистичния дизайн. Основното нещо за собствениците на нови жилища - всичко трябва да е чисто. Но днес такъв подход е неприемлив, затова услугите на професионалните дизайнери са в голямо търсене. Този специалист ще ви каже какво можете да направите в апартамента, какви идеи можете да приложите, за да направите интериора на стаите изключителен.

В същото време много дизайнери са добре запознати с цените на съвременния пазар, затова могат да съветват материали, които варират в оптимално съотношение.цена - качество. А за основния ремонт е важен компонент. Така че, ако сте избрали стила на интериора на стаите и стаите, можете да продължите с изготвянето на план за ремонт.

Свързана статия:

План за ремонт на апартамент

Като цяло, планирането на ремонти е доста трудно, защото трябва да се вземе предвид големият обем работа. Тук не само чисти строителни операции, но и транспортни разходи за доставка на материали, събиране на отпадъци, закупуване на самите материали и инструменти, услугите на специалисти, които ще извършват сложни процеси. Това означава, че трябва да се вземе предвид всичко, и едва след това можете да изчислите общата сума. Тя се основава на това, можете да говорите за това дали сте издърпали разходите за ремонт или не. За планирането беше казано за разпределението на комуникационни системи, също така, остава само за закупуване на строителни материали и да ги донесе в апартамента.

Така че всичко е готово, можете да отидете при себе сиремонтни процеси. Предполагаме, че преди пълното свиване на сградата са извършени комуникационни мрежи. Ние няма да говорим подробно за тяхната инсталация, а горната информация е достатъчна, за да разберем как да направим това и откъде да започнем.

Основен ремонт на апартамент в нова сграда

Ремонтът в апартамент без довършителни работи се счита за основен, защото се извършва огромно количество работа, свързана с пълно покритие: от груб до завършен. От ремонт на апартамент с груб финал се отличава със самия груб финал, който напълно отсъства. С него и трябва да започнем. Въпреки това, много строители използват определена схема, която се нарича отгоре надолу. Това означава, че се извършва ремонт на повърхностите, като се започне с горната и долната част. Следователно, началото е таванът, след това стените, а последният процес е да се запълни замазката върху плочата на пода.

Ако планът е бил променен в плана за ремонт, а именно: изграждането на прегради, изработване или поставяне на отвори, това трябва да се направи сега. На този етап трябва да се монтират нови прозорци, ако се реши да се сменят инсталираните от изпълнителя проекти за по-високи качествени характеристики. Входни и интериорни врати се монтират след приключване на груби работи, когато се изхвърлят отпадъци от помещенията.

Следващият етап от реда на ремонт в апартамента е окончателното завършване. Отново всичко започва от тавана. Неговата или shpaklyuyut, илимонтирайте окачен таван. Натягащата конструкция може да се монтира само след като равнините на стените са подравнени.

След това стените се подравняват или с шпакловка или гипсокартон, в зависимост от равнината на падане. Що се отнася до пода, той няма фин завършек. Запълнената замазка вече дава необходимата равномерност, за която можете да говорите като за достатъчно. Вярно е, че всичко ще зависи от това колко гладка е поставена замазката. Ако падането е достатъчно голямо, тогава ще трябва да извършите допълнително изравнителни мерки. Но най-често те се извършват само след завършване на довършителните работи на тавана и стените.

И на третия етап от ремонта - довършителните работи. Това включва голям списък от ремонтни процеси:

Последният етаж е завършен. Това са поставяне на ламинат или паркет, настилка линолеум или килим, облицовка с керамични плочки и т.н. Ако повърхността на замазката не отговаря на изискванията за определена плоскост, тогава тя трябва да бъде сплескана до максимум, преди да приключи. Каквоза тази препоръка правиш?

И последният етап от процеса на довършване на апартамента със собствените си ръце е монтирането на мебели, окачване лампи, свързване на водопроводни тела, поставяне на корнизи и окачване върху тях завеси и завеси, монтаж на дизайнерски елементи (снимки, рафтове, малки вази и др.).

Монтаж на преградни стени

Бих искал да се справя отделно с прегради в голям брой етапи на ремонт на апартаменти. Тези елементи позволяват бързо и евтино разделяне на пространството, създавайки зоните, необходими за живеене. Но има едно изискване за прегради - те не трябва да претоварват плочите на пода с теглото си. И ако по-рано този проблем беше остър, а надзорните органи много сериозно наблюдаваха това, днес с появата на нови материали и технологии, проблемът беше сведен до нула.

Например, преградни стени от гипсокартон на базата на метална рамка. С дебелина 60–70 mm и с маркер вътре от звукоизолационни материали, такива прегради вършат отлична работа с възложените им отговорности. В тяхмогат да се направят прозорци и врати, да се монтират лампи, да се окачват домакински уреди и мебели.

Свързана статия:

Вторият строителен материал, от който са изградени прегради, блокове от пяна. Леки и издръжливи, с различни размери и с висока степен на защита срещу проникване на външни звуци, те са лесни за инсталиране и гарантират високо качество на конструкцията. В допълнение, за монтажа на блокове от пяна се използва специален лепилен разтвор, който се нанася в тънък слой. Няма мръсни процеси, ако много хора мислят по този начин.

Гипсови стени в апартамент в нова сграда

И още един доста сериозен етап, който отнема много време, е мазилка. Ако стените на къщата са издигнати от тухли, блокове от пяна или газ силикат, тогава този процес е незаменим. Бетонните стенни панели днес се произвеждат с високо качество и равномерност на повърхностите, поради което в такива къщи стените са само измазани.

Производителите предлагат два вида гипсови смеси: на базата на гипс и цимент. Последните се използват във влажни зони, първите в този план са по-ниски, тъй като основата на разтвора - гипс - добре абсорбира влагата. Циментови мазилки се нанасят върху армиращата мрежа,които са предварително опънати по повърхността на стените. Приложете днес метални и синтетични мрежи.

И така, разгледахме процедурата за ремонт на апартамент в нова сграда. Само в думи и хартия процесът на ремонт изглежда прост и лесен. Невъзможно е да се вземе предвид всичко, някаква дреболия със сигурност ще бъде незаписана. Ето защо, очаквайки ремонт, е необходимо да добавите 5-10% към бюджета. В допълнение, за да се извърши поетапен ремонт в нова сграда също не винаги е възможно, така че най-често се задава въпросът къде да започнем. Когато започнете, целият процес ще продължи до завършването му.

Свързана статия:

Снимка на евтин дизайн след ремонт на апартамент в нова сграда

Ние предлагамеВижте няколко снимки, които показват бюджетната версия на ремонта.

Вариант, който се прилага за дълго време. Това направи разширяването на хола поради прикрепения балкон. Достатъчно прост ремонт с боядисване на стени и тапети. Таванът е измазан и боядисан, ламиниран паркет. Просто няма място.

Тук е по-сложна ситуация, дължаща се на изграждането на ниша от сухо строителство. Визуално стаята стана интересна, но тя се стегна точно поради конструкцията на гипсокартона. Интересна комбинация от цветове и осветление.

Тази снимка показва как можете да комбинирате двете стаи, като демонтирате дяла. В този случай последният не е напълно разглобен. Създаден е голям пространствен ефект на зониране . В същото време всичко е много подчертано от тавана с окачена конструкция с различни форми. Това означава, че по този начин не само делът играе ролята на демаркационен дизайн, но и на тавана. С на пръв поглед трудност за ремонт, цената му е почти минимална.

Заключение по темата

Чрез закупуване на апартамент без довършителни работи поемате върху себе си доста голяма отговорност, свързана с решаването на широк кръг задачи. Такъв апартамент ще ви струва по-малко - това определено е възможностсамостоятелно избират интериорния дизайн на бъдещия дом. Но имайте предвид, че ремонтът ще падне изцяло върху раменете ви. Това нерви е голямо количество време, което ще прекарате в търсене на необходимите строителни материали. Да, и в апартамента ще изглежда няколко пъти на ден, за да следват работата на майсторите. Ако се вземе решение да го поправите сами, тогава такъв ремонт, ако сте неспециалист, може да продължи една година или дори две.

За да смекчим леко всичките си усилия, предлагаме допълнително да гледате видеоклипа.

Видео: как да започне ремонт на груб апартамент

Ако имате въпроси относно тази статия, попитайте ги в коментарите. Редакторите на нашия сайт ще им отговорят.