E Ако сте коренно променили оформлението на вашето жилище, тогава няма да можете да го направите, без да получите съответното разрешение. Незаконната реконструкция на един апартамент може да се превърне в сериозни проблеми - до лишаване от свобода от няколко години. Ето защо е много важно да се погрижим за наличието на документация, която потвърждава законността на манипулациите. Нека се научим как да легитимираме реконструкцията на апартамента сами.
Преустройството на апартамент изисква познаване на законите и правилниците
Вече извършена легализация на реконструкцията - възможно ли е?
Често се случва хората, поради незнание на закона, да се озоват в неприятни ситуации, които могат да причинят вреда. Ако зададете въпроса: „Как да легализираме вече направен и завършен апартамент?”, Тогава вероятно вече сте ремонтирали и реконструирахте дома си, но няма законно разрешение. Въпреки това, има изход: трябва да преминете през всички етапи на получаване на документация, която е необходима за предстоящата реконструкция.
Реконструкцията на жилището е незаконна, в случай че:
- По време на ремонта е било необходимо да се прехвърлят вътрешни прегради ;
- Унищожи ги;
- Носещи врати;
- Да се възстановят балконите и лоджиите;
- Почистете ги.
Разрушаването на прегради изисква координация
Всички други действия се считат за законни. Разглеждане на етапи как да се легитимират вече направените и завършени реконструкция на апартамента самостоятелно:
- Получете разрешение за повторно разработване. За целта се свържете с Генералната дирекция за градско развитие, архитектура и дизайн на градската среда. Там ще трябва да предоставят следните документи: технически паспорт, документи за апартамента с оригиналния план за планиране, съгласието на всички възрастни наематели на къщата, удостоверение за липса на дългове по обществени услуги. Въпреки това, в зависимост от региона, списъкът на документите може да варира;
За координиране на реконструкцията е необходим голям списък от документи
- На органите на ЕЕН, на пожарната, на жилищните и комуналните услуги, на комуналните услуги и на главния архитект на града следва да бъде показан готов проект за реконструкция. Ако те го одобрят, преминете към следващия етап;
- Освен това е необходимо да се получи разрешение за извършване на строителни работи. Това може да се направи в териториалния Gosarhstroiinspektsii. Трябва да имате заявка за строителни работи с вас, копие от документа, удостоверяващ, че сте собственик на апартамента, проект за реконструкция, списък на лицата, които са отговорни за ремонтните работи. Отново, списъкът на документацията може значителнода бъдат различни;
Ако имате всички разрешителни и документи, изброени по-горе в ръцете си, реконструкцията действително ще се счита за законна.
Време
Ако имате цялата необходима документация за получаване на разрешителни (технически паспорт, съгласието на наемателите на къщата и комуналните услуги и т.н.), времето за легализиране на преустройството на апартамента ще отнеме от два месеца. Първият етап - получаване на разрешение от Главна дирекция за градоустройство, архитектура и проектиране на градската среда - се счита за най-дълга, тъй като приложението отнема около един месец. Екскурзии до следващите инстанции ще отнеме от една до две седмици, като се има предвид, че ще трябва да съберете необходимите документи. Като цяло получаването на разрешение е реално за няколко месеца.
Преговорният процес може да отнеме много време
Отговорност и забрани при реконструкция на апартамент
Извършването на реконструкция на нейното жилище преди получаване на разрешение за процеса вече е незаконно манипулиране, което може дори да доведе до съдебно производство. Но ако в плана ви няма забранени елементи, т.е. всъщност не сте нарушили нищо, то Темида ще бъде на ваша страна. Забранените елементи включват:
- Промяна на помещението по такъв начин, че да нарушава здравината на цялата конструкция. В резултат на това една жилищна къща може да се срине по всяко време поради погрешни действия;
- Преустройство на апартамента, което влошава условията на животвсички или индивиди, живеещи в къщата;
- Увеличаване на площта на банята и /или банята за сметка на жилищни материали;
Забранява се увеличаване на площта на санитарните помещения за сметка на жилищни метри
- Сваляне на шумоизолиращата основа, разположена в пода;
- Комбиниране на два или повече близки апартамента чрез разглобяване на поддържащите стени;
- Изграждане на мазета и мазета в апартаментите, които са разположени на първия етаж.
Свързана статия:
Интериорът на банята е комбиниран с тоалетната. Отделна публикация предоставя полезна информация за правилното възстановяване на банята и успешни примери за интериора.
Естествено, най-добре е да се получи разрешение за реконструкция преди започване на строителството. След като възникнат проблеми. В най-добрия случай лицето, което отговаря за преустройството (собственикът на апартамента съгласно документацията), ще трябва да върне жилището в неговия първоначален вид за своя сметка и да заплати глоба за административно нарушение.
При неблагоприятни условия трябва да се поеме наказателна отговорност. Идва, ако действията ви са донесли сериозни и понякога дори плачевни последствия (смърт на човек, унищожаване на сграда и т.н.). В този случай е невъзможно да се отървете дори от голяма глоба. Наказателният кодекс предвижда лишаване от свобода от пет до дванадесет години.
Сега виезнаете как да легализирате реконструкцията на апартамента, трябва да съберете цялата необходима документация и да се свържете с всички необходими власти, за да избегнете сериозни проблеми.
Заключения
- Възстановяването на жилище е отговорен въпрос, който най-добре се координира с местните власти преди започването на ремонта. Въпреки това, ако възстановяването вече е завършено и няма разрешения за него, можете да се опитате да ги получите след завършване на строителството;
- За получаване на разрешителни е необходим пакет от документи, който може да се събира за няколко седмици;
- Ако местните власти узнаят за незаконните действия, собственикът на апартамента ще бъде отговорен или с административен, или с наказателен кодекс.
