Повечето жители на стандартното жилищно пространство на апартаментите мечтаят за нови възможности за планиране на жилището, тъй като първоначалното разположение на помещенията не е напълно задоволително. Много жилищни опции се отличават с разделяне на помещенията, което е неудобно за семействата. Важно е да се разбере дали проблемът с реконструкцията на един апартамент ще бъде решението: какво е възможно и какво не може да се направи едновременно - такива въпроси трябва да бъдат задълбочено проучени. Струва си да разгледаме съществуващите забрани и разрешения в тази област.
Решението за възстановяване ви позволява да създадете удобно и свободно пространство
- Преустройство на апартамента: какво е възможно и какво не може да се направи?
- Какво е позволено да се промени?
- Важни ограничения за преструктуриране
- Как сами да легализирате реконструкцията на апартамента?
- Как да легализираме апартамент, който вече е бил реконструиран?
- Колко струва реконструкцията на апартамента?
- Различни примери за реконструкция, вземайки предвид площта
- Как да извършим реконструкцията на 3-стаен апартамент Хрушчов: фото идеи
- Реконструкция на 2-стаен апартамент на Хрушчов: интересни възможности
- Преустройство на едностаен апартамент: снимки и оригинални решения
- Видео: преустройство на двустаен апартамент в къщата от серия P-44
Преустройство на апартамент: какво е възможно и какво не може да се направи?
Промените, които могат да бъдат направени, се уреждат отна законодателно равнище. Струва си да се проучат някои аспекти на жилищния код, които са свързани с подреждането на пространството.
Интересни опции за смяна на стаята се извършват с помощта на интересни дялове
Какво е позволено да се промени?
В жилищния кодекс са разрешени някои варианти на промени, но те се извършват само след документално потвърждение. Разрешено е да се разрушават стени, които не се считат за превозвачи. Те могат да бъдат напълно демонтирани или леко модифицирани. Можете също така да изградите нови дялове, за да разделите пространството. Не забравяйте да преброите възможното натоварване върху припокриването на сградата.
Разрушаването на разрешените дялове позволява максималната оптимизация на пространството
Пространството може да бъде увеличено чрез демонтиране на стените между помещението и лоджията. За това балконско пространство ще трябва да бъде допълнително затопляно. Банята може да бъде увеличена с коридор или склад. Разрешено е инсталиране на джакузи в банята.
Използването на допълнителни помещения с икономическо значение спомага за разширяване на пространството и за създаване на допълнителни пространства за съхранение
След получаване на разрешение можете да правите промени във водоснабдителната и газоснабдителната система. След всички изчисления, можете да преустроите апартамента. Какво е възможно и какво не може да бъде демонтирано конкретно във вашия случай, ще бъде предизвикано в жилищната служба на района.
Полезна информация!Възможно е да се конструират допълнителни дялове с помощта на гипсокартон, който е лесен за инсталиране и лек материал.
Важни ограничения за преструктуриране
Забранява се извършването на строителни работи, които нарушават или влошават техническите характеристики на носещите конструкции.
Определено си струва да се разгледат важни забрани при пренареждане на помещението
В паспортен план за техническо жилище можете да видите всички носещи стени. Те ще бъдат посочени. Тези елементи не само могат да бъдат разрушени, но и да създадат допълнително натоварване върху тях. Ако разделянето на помещенията е извършено без разрешение, се предвижда определено наказание.
Следните стени са носители:
- излизащи стени;
- прегради, разделящи апартаментите и стените на входа.
Не е възможно да се използват общи магистрали за повторно осъществяване на индивидуална комуникация. При инсталация в подовото отопление на помещението, трябва да имате предвид инсталирането на допълнително оборудване за отопление на водата.
Разглобяването на неносещи прегради и тяхното изменение ви позволява да създавате необичайни дизайнерски решения
Не е възможно да се наруши работата на щранговете, газопроводите и вентилационната система. Всяка такава работа трябва да бъде съгласувана със съответните организации Най-често в малки помещения се използват промени, когато се комбинира хола икухнята. Има две възможности:
- замяна на газовата печка с електрическа;
- инсталиране на допълнителен прозорец или врата.
Можете да комбинирате всекидневната и кухнята по различни начини
Забранява се преместването на банята, тъй като то не трябва да се намира над жилищните помещения на съседите.
Полезна информация!Площта на дневната по време на строителството не трябва да бъде по-малка от 8 квадратни метра.
Как сами да легализирате реконструкцията на апартамента?
Преди да се преустрои апартаментът, това, което може и не може да се направи, са важни въпроси. За да се легитимира тази процедура, трябва да преминете през няколко етапа:
- е необходимо да се получи специално разрешение в жилищната инспекция;
- разработване на бъдещо възстановяване;
- се извършват ремонтни дейности;
- посещават инспекционната комисия, за да проверят всички промени.
За да се легитимират промените, първо трябва да се направи компетентен проект
Как да се легитимира вече направената реконструкция на апартамента?
Ако жилището е закупено с направените промени, тогава такъв план може да бъде легализиран чрез съдилищата. За това е важно да се подготвят някои документи:
- документи на собственика;
- технически паспорт;
- удостоверение от санитарно-епидемиологичната станция;
- заключение за поддържащите структури;
- заявление и удостоверение от пожарната инспекция.
Необходимите документи могат да бъдат получени, ако имате качествен проект на ръцете си
За да получите информация за евентуално прегрупиране в конкретно жилище, моля свържете се с Бюрото за техническа инвентаризация. Когато се извършват всички сделки с недвижими имоти, реалната реконструкция трябва да съвпада с тази, посочена в документите.
Колко струва реконструкцията на апартамента?
При изготвянето на документи на ОТИ се представят много платени услуги. Цената на документацията е около 5 хиляди рубли. Общата стойност на проекта варира от 20 до 100 хиляди, а реконструкцията може да включва следните разходи:
- плащане на технически паспорт;
- държавно мито за кадастрален паспорт;
- заплащане на такси на съда;
- създаване и одобряване на проекта за апартамент.
Бъдещият план за апартамент трябва да бъде поверен на специалист
Различни примери за промени по отношение на площ
Преди да реши да се промени, заслужава да се проучат многото варианти на такива проекти. Пример за проект за реконструкция на апартаменти ще ви позволи да създадете свой собствен проект и да изберете оптималния интериор. Най-често срещаното решение е създаването на студийни апартаменти. В този случай всички стени, които не са носители, се разрушават и се извършва зониранепрозрачни дялове.
В съвременните нови сгради разделението не е толкова трудно да се извърши, колкото в конвенционалните Хрушчов
Как да извършим реконструкцията на 3-стаен апартамент в Хрушчов: фото идеи
Промените в тристаен апартамент изискват внимателно обмислен план, който трябва да бъде съгласуван със специалните служби.
Пример за промени в жилище със сложна конфигурация
Най-често жилищната площ се комбинира с кухнята. На снимката можете да видите опции за преразпределение на апартаменти с площ от 64 квадратни метра. м. При комбиниране на стаи е важно да се постигне съгласие за подобно споразумение.
Полезна информация!В недвижимите имоти с три спални често има лоджии, които могат да се комбинират с основната стая. В този случай горната част на отвора се превръща в арка. Отстранява се мястото на прозореца и вратата.
Примери за оформления в домове от моделни серии
Статия по темата:
Прегради за пространствено зониране. В отделен материал ще намерите голям избор на снимки от интересни раздели от различни материали и съвети за зониране на стаи.
Фото реконструкция на 2-стаен апартамент Хрушчов: интересни опции
Най-обичайният вариант за реконструкция е реорганизацията на двустаен апартамент. В същото време се осигурява пълно или частично интегриране на пространството. Но тази опция не е подходяща за семейства с деца.
Примери за оформления за двустайни жилищни сгради
Възможно е да се мисли за отделянето на съседното устройство. Стаите могат да бъдат разделени, като се използва гардероб или малка зала.
Прилежащото разположение може да бъде подобрено с конструкции от гипсокартон
Струва си да се разгледа възможността, при която една голяма стая е разделена на две малки чрез преграда. Кухнята може да се комбинира с лоджия.
Олекотени преградни конструкции, подиуми и плъзгащи врати позволяват отделяне на пространство
Преустройство на едностаен апартамент: снимки и оригинални решения
Едностаен апартамент също може да бъде преработен. Следните опции заслужават да бъдат разгледани:
- подреждане на студиото в разделено пространство;
- промяна на една стая на две.
Комбинирането с кухненската зона ще разшири използваемата площ
В някои случаи от една и съща стая с кухня можете да направите апартамент студио. Той използва стандартната комбинация от стая с кухня.
Опции за промени в едностайно жилище
Изборът на най-доброто преустройство ви позволява да създадете удобно и уютно пространство. Спазването на всички препоръки относно документацията ще предотврати многобройни проблеми.
Нестандартните решения ще ви позволят да създадете оригинален и удобен интериор
