Напоследък в лексикона на съвременния човек се появиха много различни съкращения, чието значение понякога не е ясно за всички. В тази връзка може да възникнат неприятни ситуации при решаването на жизненоважни въпроси, особено за по-възрастните хора, които не използват Интернет. MCD: какво е в жилищното строителство и комуналните услуги, как се различават жилищните сгради от частни домове и каква работа трябва да прави управляващото дружество в жилищна сграда, а това, което е TKO, е темата на тази статия в онлайн списанието HomeMyHome.
Жилищният кодекс на Руската федерация (Жилищен кодекс на Руската федерация) е основният документ, който регулира отношенията, свързани с използването на жилищни и нежилищни помещения
- MKD - какво е, според LCD RF
- Основни характеристики на жилищна сграда
- Какво отличава многофамилна и частна къща
- Кои помещения са част от жилищна сграда
- Какви дейности са включени в задълженията на управляващото дружество
- Как се определят ставките за поддръжка на жилищна сграда
- TKO - какво представлява жилищното строителство и комуналните услуги и кой отговаря за предоставянето на обществени услуги
- Какво представлява становището на жилищна сграда
- Видео: какво прави председателят на управителния съвет на MKD
MKD - какво е, според LCD RF
Жилищният кодекс на Руската федерация беше приет през 2004 г. в съответствие с Федералния закон № 188-ФЗ29 декември 2004 г.
MFB е съкратеното наименование на „жилищна сграда“, което предполага наличието на комбинация от няколко жилищни помещения (апартаменти), които имат общи нежилищни помещения или отиват на обща територия на домакинството, ограничена от определен парцел.
За ваша информация! Отличителна черта на жилищна сграда е наличието на няколко собственици, които могат да бъдат физически и юридически лица, както и държавни структури.
Въпроси, свързани с общата собственост на собствениците в жилищна сграда, както и въпроси относно общото събрание, са отразени в глава 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация, „Обща собственост на собственици на имоти в жилищна сграда. Общото събрание на тези собственици.
Състав на общата собственост в жилищна сграда
Основни характеристики на жилищна сграда
Основните характеристики на жилищната сграда включват такива параметри като:
- адреса на местоположението;
- година на изграждане;
- номер на стандартна серия или индивидуален проект, въз основа на които е извършено строителството;
- тип къща и наличието на вградени и прикрепени помещения;
- брой етажи;
- брой входове;
- наличност и брой на асансьорите;
- броя на жилищните и нежилищните помещения;
- обща площ с декодиране по видове налични помещения;
- кадастрален номер на парцела, на койтокъща;
- площта на земята, включена в общата собственост на собствениците на жилища;
- паркинг, ако има такъв, в границите на парцела;
- документи, признаващи дадена къща за спешна помощ, ако има такава;
- клас на енергийна ефективност в случай на енергиен одит на сградите;
- допълнителна информация от различно естество.
Провеждането на енергиен одит на жилищни сгради е незадължителна мярка, но според резултатите от нейното прилагане е възможно значително да се намалят разходите за общи битови нужди, свързани с използването на енергийни ресурси
Основните характеристики на MKD следва да бъдат отразени в приложението към споразумението за управление на многофамилните къщи. В допълнение към горните точки, посоченото приложение следва да съдържа информация за елементите на подобряване на местната територия, както и границите на оперативната отговорност на Управляващото дружество и енергийните организации.
Какво отличава многофамилна и частна къща
Основната разлика между частна и жилищна сграда е обект на собственост.
Ако в частен дом, съгласно този критерий, предмет на правото е самата къща, тогава за МКД обект на правото са отделни апартаменти.
Информация!За частна къща, която има няколко собственици, предметът на правото, обаче, е самата структура, която в този случай е обща собственост.
Различияжилищна сграда от частния се определят от следните параметри:
- присъствието на собственика (собствениците) на имота;
- наличието на обща собственост в обща собственост;
- система за домашен контрол и наличието на специални органи, осъществяващи този процес;
- наличието на компоненти на жилищна структура, които са в различни форми на собственост.
Градската къща изглежда като частна къща, но оттогава собствениците притежават общ парцел, този тип сграда принадлежи към категорията жилищни сгради
Ако обаче, изразени на прост език, разликите могат да бъдат формулирани по различен начин, а именно:
- Жилищната къща е разделена на стаи, а MKD - апартаменти;
- има дялово участие в MKD, но не в частна къща;
- собственикът на частна къща е собственик, а в MKD - среща на собствениците на жилищни помещения.
Кои помещения са част от жилищна сграда
В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация помещенията в обща споделена собственост в жилищна сграда включват:
- Помещения, които не са части от апартаменти и служат за обслужване на няколко обекта на недвижими имоти (стълбища и перони, асансьори, коридори и технически етажи, мазета и др.)
- Помещения, служещи за социални и културни събития и места за общо ползванесобствениците на жилища.
- Строителни конструкции (покриви, стени и др.), Както и инженерни комуникации, които служат за предоставяне на енергийни обекти с недвижими имоти (водоснабдителни и канализационни мрежи, отопление и електричество).
- Парцелът, на който се намира MKD и прилежащата му територия в съответствие с кадастралния план.
Схема на разпределение на общата собственост MKD
Кои работи са отговорност на управляващото дружество
Управляващото дружество е организация, която притежателите на собственост имат доверие в управлението на споделената си собственост в съответствие с Договорния договор.
Важно!Отговорностите на управляващите дружества са регламентирани от Жилищния кодекс на Руската федерация, включително членове 161 и 162.
Управляващото дружество извършва дейност въз основа на договор, сключен с собственици на жилища, и извършва следните дейности:
- осигурява безопасността на живота в обслужвана сграда в съответствие с разпоредбите за противопожарна безопасност и изискванията на санитарно-епидемиологичните стандарти;
- осигурява достъп на собствениците до собственост в обща собственост;
- поддържа в работно състояние инженерното оборудване и устройства за общо домашно счетоводство, инсталирани на инженерни комуникации;
- прави ремонтиобща собственост;
- осъществява цялостното управление на MKD.
Отговорности на управляващото дружество за съдържанието на МКС
Цялата работа, извършена от управляващото дружество, може да се класифицира, както следва:
- поддържане на собствеността върху общи жилища и поддържане на текущите нужди на собствениците на жилища (събиране на отпадъци, енергийно снабдяване и др.);
- текущи и капитални ремонти на общото имущество.
Как се определят ставките за поддръжка на жилищна сграда
Получаването на доход е право на управляващото дружество (МК) и то се урежда от нормативни документи. В тази връзка, организация, която е сключила договор за доверително управление с собствениците на жилища, формира тарифи за своите услуги, свързани с поддръжката на общата собственост.
Списъкът на такива работи и услуги, одобрени от срещата на собствениците на жилища и размера им стойност се определя въз основа на съществуващите в момента действащите цени, както и в съответствие с "Правилата за поддържане на общата собственост в жилищен блок", одобрена от Правителствен указ на RF 13 август 2006 г. № 491. Разходите за поддръжка и ремонт се определят на базата на приблизителна оценка, изчислена за даден имот.
Структурата на състава на плащането за управляващото дружество за съдържанието на MKD
В структурататарифи, CC, собственици на жилища, отделни линии са показани:
- разходите за поддържане на обща собственост;
- поддръжка на инженерно оборудване и комуникации;
- отстраняване на битови отпадъци;
- поддържане на местния район.
ТБО - какво е в жилищното строителство и комуналните услуги и кой е отговорен за предоставянето на обществени услуги
Съкращението TKO е съкратеното наименование "твърди битови отпадъци", което е пуснато в обращение през 2016 г. и записано в жилищния фонд на Руската федерация (член 154) като обществена услуга, предоставяна от управляващите дружества.
Информация!Понятието „твърди битови отпадъци” е разговорно, а „твърди битови отпадъци” е правилното наименование за битови отпадъци, както е записано в нормативните документи (Федерален закон № 458-ФЗ от 29 декември 2014 г.).
Правилата за обработка на твърдите битови отпадъци са уредени от правителствено постановление № 1156 от 12 ноември 2016 г. „относно управлението на твърдите битови отпадъци и изменението на резолюция на правителството на Руската федерация от 25 август 2008 г. № 641“. В допълнение към този документ, правилата за обработка на твърдите битови отпадъци се уреждат от документите на следващата фигура.
Документи, регламентиращи правилата за работа с твърди битови отпадъци
В разписката, издадена от управляващото дружество на собственика на жилището за комунални услуги, твърдите битови отпадъци се посочват отделно. Сумата за плащане зависи от приетия метод.изчисления, които определят мерната единица при предоставянето на тази услуга: броя на регистрираните жители в апартамента или размера на жилището.
Важно!Тарифата за събиране и износ на твърди битови отпадъци следва да отчита вида на събирането на тези отпадъци: отделно по категория или общо.
Какво е съветите на жилищна сграда
Управителният съвет на жилищна сграда е избран орган, който не е юридическо лице и се избира от общото събрание на собствениците на жилища. Задълженията и функциите на управителния съвет на МКР се определят от РК на Руската федерация, като те могат да бъдат формулирани както следва:
- Контрол върху управляващото дружество.
- Координиране на дейностите на Наказателния кодекс и определяне на приоритетните мерки, необходими за изпълнението.
- Преглед и одобрение на разчетите за капиталови и текущи ремонти.
- Проучване и изготвяне на предложения за подобряване на поддръжката на енергоснабдяването и други организации, предоставящи услуги за поддържане на MKD.
Ролята на съвета на МКД при надзора върху работата на Наказателния кодекс
Информация!Съветът на жилищната сграда трябва да изготви план за своята работа за годината, след която докладва за извършената работа на общото събрание на собствениците на жилища.
Права на председателя на ICD:
- подписва актове на работа, извършени в съоръжения на МКД;
- подписва актове за установяване на нарушения, установени в работата на Наказателния кодекс и други организации, предоставящи MKD услуги;
- решава въпроси с администрацията на района, в който се намира MKD, в случай на нарушения, дейността на Наказателния кодекс.
Задължения на председателя на MKD:
- управлява дейността на борда на МК;
- води преговори с МК по въпросите на сътрудничеството и предоставянето на услуги;
- говори от името на собствениците на жилища в различни административни органи, когато издава съответно пълномощно.
Правомощия на председателя на MKD
Всички въпроси, свързани с дейностите на Наказателния кодекс, съвета и председателя на МНМ могат да бъдат решени, като знаят съответните правни документи, както и да имат опит в решаването на правни въпроси. Ето защо, в случай на трудности и проблеми в тази сфера на жизнена дейност на един съвременен човек, най-добре е да потърси помощ от квалифициран адвокат, работещ в жилищния и комуналния сектор.
